Tā kā iekšpusē šobrīd ir iestrēdzis tik daudz laika, ir vilinoši sākt dažus projektus, kurus esat atlikis apkārt mājai . Pirms ņemat vērā brāli Īpašums, paņemiet rokturi un atjaunojiet, apsveriet izmaksas. Daudzas modifikācijas, kas sākotnēji šķiet lieliska ideja, ilgtermiņā faktiski var zaudēt naudu. Tā vietā, lai iegremdētu savu nopelnīto naudu jauninājumā, kas atstās jūs sarkanā krāsā, lasiet tālāk par sliktākajiem mājas uzlabošanas projektiem, no kuriem nekustamā īpašuma profesionāļi iesaka izvairīties. Un, ja jūs vēlaties atsvaidzināt savu vietu, šeit ir 15 lieliski mājas projekti cīņai ar karantīnu .
1 Augstas klases virtuves ierīču ievietošana
Shutterstock
Desmitiem tūkstošu dolāru iztērēšana Sub-Zero ledusskapim, kannas krānam, vīna ledusskapim un pārāk lielam tvaika nosūcējam var uzlabot jūsu mājas kulinārijas pieredzi, taču ieguldījumu atdeve augstas klases virtuvēs ir pārsteidzoši zema —Tikai 59,7 procenti, saskaņā ar Pārveidošana žurnāla 2019. gada pārskats par izmaksām un vērtību.
'Pircēji nevēlas neko tādu, kas būs liela enerģijas aizplūšana,' skaidro Šarlote Gērnsija , galvenais brokeris Vārtu mājas nekustamais īpašums Bākonā, Ņujorkā. Un, ja vēlaties izsmalcinātāku jaunināšanu uz savu gatavošanas zonu, sāciet ar šiem 25 virtuves rotājumi, kas pilnībā pārveidos jūsu telpu .
2 Zonētās HVAC sistēmas pievienošana
Shutterstock
divas tases sajūtas
Gaisa kondicionēšana katrā telpā var nebūt apspriežama daudzos klimatiskajos apstākļos, taču tas nenozīmē, ka HVAC sistēmas uzstādīšana jūsu mājās ilgtermiņā noteikti nopelnīs veselīgu atdevi. 'Lai gan mājas īpašniekam šīs ir neticamas iespējas - palīdzēt viņiem kontrolēt apkures un dzesēšanas vajadzības un, cerams, samazināt komunālos maksājumus, šie jauninājumi nenozīmē paaugstinātu mājas pārdošanas cenu,' saka Romana King , satura direktors Zolo Realty Kanādā. Viņa paskaidro, ka lielākā daļa pārdevēju nekad neatmaksās sistēmas uzstādīšanas izmaksas.
Turklāt koronavīrusu pandēmijas vidū logu gaisa kondicionēšanas ierīces faktiski ir drošākas, jo tās nepārgroza tādas pilītes kā centrālais gaisa kondicionētājs. Lai uzzinātu vairāk, pārbaudiet Vai gaisa kondicionieris izplata koronavīrusu? Mēs jautājām ekspertam .
3 Mājas biroja pievienošana
Shutterstock
Neskatoties uz to, ka lielākā daļa cilvēku tagad strādā attālināti, privāts birojs parasti ir pārāk niša, lai nopelnītu daudz skaidras naudas no potenciālā pircēja. 'Jo pievilcīgāks masu tirgum, jo labāk pārdodot māju,' saka Kevins Lakaks-Džiligans , nekustamo īpašumu vietā Engel & Völkers Mineapolis . 'Jo personalizētāks kaut kas ir, jo lielāka izslēgšanās ir lielākajai daļai pircēju.' Tātad, cik maz jūs atgūsieties šim birojam? Saskaņā ar Money Crashers ziņojumu mājas birojā ir tikai IA 46 procenti .
4 Tapetes uzlikšana
Shutterstock
Jums var patikt Scalamandré fona izskats, taču iespējamība, ka daudzi pircēji vēlas, lai viņu sienās būtu lecošas zebras, ir maza. 'Pārlieka stilizēšana nenozīmē vairāk naudas,' saka Jūlija Segala , biznesa attīstības vadītājs ar nekustamā īpašuma brokeru firmu Bold New York . “Svaigs krāsas slānis … [Iet] tālu. ”
5 Peldbaseina pievienošana
Shutterstock
Ņemot a piemājas baseins iegremdēties karstā vasaras dienā var šķist sapņaini, taču tās uzstādīšana faktiski varētu samazināt jūsu mājas vērtību. “Uzturēšanas izmaksas ir daudz. Daži cilvēki nevēlas to apskatīt, daži nevēlas to izmantot, un cilvēkiem ir jābūt klāt, lai pārliecinātos, ka ar to nav problēmu, ”skaidro Gērnsija. 'Neveiciet to kā tādu, ko plānojat nopelnīt.'
6 Guļamistabas pārvēršana par garderobi
Shutterstock / Thongden studija
Var šķist, ka mazā bērnistaba tiks labāk izmantota kā uzglabāšanas vieta , bet pārveidojot guļamistabu - lai cik maza tā būtu - par pārgājienu skapis ir kļūda.
'Noņemot guļamistabu, jūs faktiski noņemat istabu,' saka King. 'Tas kļūst par psiholoģisku šķērsli pircējiem: viņi nevar pārvarēt faktu, ka jūsu mājas tagad ir' mazākas 'vai piedāvā' mazāk 'nekā citas mājas šajā apkārtnē.' Lai uzzinātu dažus reālus izmaksu ziņā efektīvus veidus, kā mainīt savu māju, pārbaudiet šos 17 ģeniāli un pieejamie veidi, kā pārveidot savu māju .
7 Pievienojot otro stāstu
Šutterstoks / Frenks Fennema
Otrā līmeņa pievienošana vienstāvu mājām ne vienmēr rada lielu vērtību - it īpaši, ja tā izskatās nevietā. 'Kad visas pārējās apkārtnes mājas ir 1400 kvadrātpēdas, bet jūsu - 2500 kvadrātpēdas, tas ir tikai pārbūvēts apkārtnei,' saka nekustamo īpašumu eksperts Roberts Teilors , zināms arī kā Nekustamā īpašuma risinājumu puisis . 'Tā rezultātā šīs mājas ir grūti pārdot, it īpaši par summu, ko māju īpašnieks ir ieguldījis īpašumā.'
8 Veidojot papildinājumu, kas maina mājas grīdas plānu
Shutterstock
Liekot papildinājums uz jūsu māju var dot lielu vērtību, bet tikai tad, ja tas tiek darīts pareizi. Tie, kas neveikli sadala atvērtu grīdas plānu vai kuriem var piekļūt tikai caur citām telpām, var padarīt pircējus atturīgus piedāvājuma iesniegšanai - un pat padarīt jūsu māju praktiski neiespējamu pārdot.
'Nav nekas neparasts redzēt papildinājumus, kuriem var piekļūt, tikai ejot cauri guļamistabām. Mājas īpašniekam, iespējams, ir bijusi pilnīga jēga, bet potenciālajam pircējam to ir grūti pārvarēt, ”saka Teilors. 'Rezultāts var ļoti apgrūtināt mājas pārdošanu, un tas var kļūt par ierobežojumu.'
10 pazīmes, ka jūsu laulība ir beigusies
9 guļamistabu apvienošana, lai izveidotu galveno komplektu
Šutterstoks / Kristofers Edvīns Nuzako
Pat ja jums nav vajadzīga šī viesu guļamistaba vai biroja telpa, jūsu sienu nojaukšana, lai izveidotu vienu milzīgu istabu, ir nepareiza darbība. 'Tas ierobežo guļamistabu skaitu un mājas funkcionālo lietderību, kas automātiski izslēgs tos pircējus, kuriem nepieciešama papildu guļamistaba,' skaidro nekustamo īpašumu īpašnieks AJ Heidmans gada McEnearney Associates, Inc Aleksandrijā, Virdžīnijas štatā. Tiklīdz šīs sienas tiks nojauktas, jūsu mājas automātiski novērtēs mazāk. Un, lai izvairītos no vairāk remontdarbiem, skatiet vietni Piecas lietas, ko māju īpašnieki nožēlo, ka ir savās mājās .
10 Paklāja no sienas līdz sienai uzstādīšana
Shutterstock / Artazum
Varbūt jums nepatīk kailo kāju sajūta no rīta uz aukstas grīdas. Diemžēl jūs esat mazākumā, tāpēc pirms instalēšanas padomājiet divreiz paklājs no sienas līdz sienai . 'Cilvēkiem nepatīk paklājs,' brīdina Gērnsija. Viņa saka, ka, pievēršoties lielākajai daļai pircēju, cietkoks joprojām ir karalis.
11 Vannas istabas pievienošana
Shutterstock / Artazum
Lai gan var būt jauki, ka ir papildu pulvera telpa, tās pievienošana ilgtermiņā nav tā vērts. Saskaņā ar Pārveidošana ziņojumā, papildu vannas istaba vidēji 58,1 procentus atdod tikai tad, kad ir laiks pārdot. Faktiski daudzus pircējus izslēgs kvadrātmetri, ko jūs upurējāt, lai uzstādītu šo mērcēšanas vannu. Un, ja vēlaties uzlabot pulvera telpu bez lielas renovācijas, pārbaudiet šīs 20 Vannas istabas aksesuāri, kas pilnībā atjaunos jūsu telpu .
12 Dārgas novērošanas sistēmas uzstādīšana
Shutterstock / SpeedKingz
'Pārmērīgas novērošanas kameras mājām rada rāpojošu sajūtu,' brīdina nekustamo īpašumu īpašnieks Bendžamins Ross , ieguldījumu speciālists ar Misijas nekustamo īpašumu grupa Ostinā, Teksasā. 'Cilvēki vēlas iegādāties māju, nevis komerciālu objektu.'
13 Iebūvēto plauktu pievienošana
Shutterstock
Iebūvētie grāmatu plaukti var ievērojami ietaupīt vietu, taču tie jūsu mājas kopējās vērtības ziņā neko daudz nedos. Tas ir tāpēc, ka saskaņā ar Rosu teikto 'pircēji mīl tīru lapu un vēlas padarīt savu jauno māju par savu, nevis kāda cita turpinājumu.' Šo pielāgoto funkciju noņemšana var būt dārga, tāpēc pircēji, visticamāk, maksās dolāru par jūsu mājām, ja viņi plāno nākotnē noņemt lietas.
14 Marmora letes ievietošana
Shutterstock
Marmora letes uzstādīšana nenoliedzami ir dārga, sākot no 40 USD par kvadrātpēdu. Bet negaidiet, ka viņi nopelnīs jums papildu naudu, kad pienāks laiks pārdot jūsu māju. 'Viņi izskatās lieliski, bet tie nokrāsojas, un uzturēšana ir nereāla, tāpat kā šīferis, kas arī saskrāpjas,' saka Gērnsija. 'Tā vietā dodieties ar kvarcu vai granītu.'
15 Brīvi stāvoša krāsns pievienošana
Shutterstock
Aukstā naktī saritināties dīvānā un baudīt siltumu no granulu krāsns jums var šķist dīvaini, taču, pievienojot to savai mājai, tas var samazināt tā kopējā vērtība . 'Granulu krāsni nav vērts darīt,' saka Gērnsija. “Lietas, kas aizņem vietu, nav tā vērts. Katrs kvadrātcolls mūsdienās ir tik svarīgs. ” Un, lai uzzinātu vairāk aksesuāru, kas padara istabu mazāku, skatiet 23 drausmīgas mājas dizaina kļūdas, kas samazina jūsu vietu .
16 Flīžu grīdas pievienošana
Shutterstock
Skaistas greznas flīžu grīdas - it īpaši kā a vintage akcentu priekšmets - var izskatīties lieliski. Tomēr tas nenozīmē, ka jums tie jāiekļauj jūsu renovācija budžetu. Pēc Gērnsijas teiktā, jebkurš niša un grūti tīrāms dizaina elements, piemēram, santīma flīžu grīda, var uzreiz izslēgt pircējus.
17 Iedomātu lustru uzstādīšana
Shutterstock
Šī Murano stikla lustra jūsu acīs var būt ideāls papildinājums jūsu ieejai, taču tas noteikti nav piemērots visiem. 'Ja jums mājā ir grezna lustra, jūs izslēdzat dažus pircējus,' saka Lakkafa-Džiligana. 'Ja jūs dotos uz vakariņu ballīti, tas jūs iespaidotu, bet, ja jūs pirktu māju, jūs to nevēlētos.'
18 Saules telpas pievienošana
Shutterstock
Vai pavadīt relaksējošu pēcpusdienu, lasot grāmatu saulē, šķiet jauka ideja? Protams. Bet jūs tērēsit naudu tikai, pievienojot vienu esošajam grīdas plānam. Pēc Pārveidošana , vidējās sauļošanās telpas izmaksas no 2015. gada bija 75 700 USD, lai gan tā pievienoja mājām tikai 36 700 USD. Tā kā sauļošanās istabas bieži netiek apsildītas, lielākajā daļā klimata apstākļu tās ir izmantojamas tikai dažus mēnešus gadā, kas gandrīz nenozīmē, ka jūs saņemat sprādzienu.
19 Garāžas pārvēršana par sievas svītu
Shutterstock / fneun
kā uzzināt, vai puisis ir ieinteresēts
Garāžas pārveidošana ir viens no gadījumiem, kad vairāk interjera kvadrātmetru nestrādās jūsu labā. Daudziem pircējiem garāžas ir obligāti nepieciešamas - tik daudz, ka viņi ir gatavi atteikties no citām domājamām lietām apmaiņā pret šo autostāvvietu ar segumu. Patiesībā, saskaņā ar Mākleris tikai žurnāls 19 procenti māju īpašnieku teica, ka atteiksies no mājas garāžas izvēlētajā skolas rajonā.
20 Šķūņa uzstādīšana
Shutterstock
Āra telpa ir nozīmīgs pārdošanas punkts daudziem pircējiem visā valstī, par kuru viņi ir gatavi maksāt dolāru. Faktiski, saskaņā ar 2017. gada Taylor Morrison patērētāju aptauju, 56 procenti pircēju teica, ka viņi būtu gatavi upurēt lielāku māju, lai iegūtu vairāk ārtelpu. Ņemot vērā šo statistiku, nav pārsteigums, ka masīva nojume, kas sadalīs jūsu pagalmu, būtu pazemināta un dārga.
21 Lapenes uzstādīšana
Shutterstock
Ja jums ir āra atpūtas zona, tas var būt jauki, taču tūkstošiem lapiņu izlobīšana uz lapenes jūsu mājai nedos vērtību. Gluži pretēji, kad pienāks laiks pārdot savu māju, tas faktiski var izslēgt pircējus. 'Nepievienojiet lapeni, domājot, ka tas nopelnīs jums naudu,' saka Gērnsija. 'Ja tas nepagarinās jūsu kvadrātmetrus kā jumta segumu, tas nav tā vērts.'
22 Sporta laukuma pievienošana
Shutterstock
Ja jums ir ievērojams īpašums un jums ir iespaids, ka jūs varētu aizmirst Lebrons Džeimss , jūs varētu apsvērt basketbola laukuma pievienošanu savai ārtelpai. Tas nozīmē, ka jebkura veida vieglatlētikai raksturīga āra laukuma pievienošana ir slikta izvēle. 'Kvadrātmetri, ko tā aizņem, nav tā vērts, un jauns pircējs vienkārši ienāks un izplēsīs to uzreiz,' saka Lakaks-Džiligans.
Un, kad jūs to nojaucat, pievienošana tajā tiesā ir nopietni dārga kļūda. Tas varētu izmaksāt desmitiem - ja ne simtiem - tūkstošus dolāru, pateicoties lauka izciršanai, bruģēšanai, elektrības darbināšanai un telpas uzbūvēšanai.
23 Saules paneļu uzstādīšana
Shutterstock
Saules paneļi ir absolūti videi draudzīgs jauninājums , taču negaidiet, ka tie būs pārdošanas punkts lielākajai daļai pircēju. 'Jaunināšanas izmaksas salīdzinājumā ar vērtības pieaugumu bieži vien zaudē naudu,' saka nekustamo īpašumu īpašnieks Klauss Gončs Fortloderdeilā, Floridā. Lai gan tie var samazināt jūsu enerģijas izmaksas, var paiet gadi, līdz atdeve sasniegs to, ko sākotnēji maksājāt par paneļiem. Ja vēlaties darīt vairāk planētas labā, neiztērējot diezgan santīmu, izmēģiniet šos 21 veids, kā palīdzēt videi, sākas tūlīt .
24 Ierakstu studijas pievienošana
Shutterstock
Šī pagraba ierakstu studija varētu būt atšķirība starp pārdošanas veikšanu un potenciālā pircēja aiziešanu prom. 'Ja pārdevējam ir ierakstu studija, tas ir ļoti specifiski pašreizējam īpašniekam,' saka Lakaks-Džiligans. 'Tālākpārdošanas vērtība ir gandrīz nekas.'
25 Metāla jumta uzstādīšana
Shutterstock
Tradicionālo šindeļu atteikšanās no stāvoša šuves metāla jumta var pievienot estētisku pievilcību jūsu mājām, taču šis dārgs ieguldījums, iespējams, neatmaksās, kad dodaties pārdot. Metāla jumts ir skaļš ne tikai nelabvēlīgos laikapstākļos, bet Gērnsija brīdina, ka jebkurš moderni dizaina elementi Tāpat kā metāla jumts, var nopirkt izpārdošanu. Ja rodas šaubas, “pieturieties pie klasikas”, viņa iesaka. Pārbaudiet dažus jauninājumus, kas ir naudas vērti 40 ģēnija veidi, kā palielināt jūsu mājas vērtību .
