Kad tu sapņo par kam pieder sava māja , jūs, iespējams, iztēlojaties to fantāzijas formā ar plašu telpu, augstiem griestiem, gaumīgu dekoru un nebeidzamu apmales pievilcību. Protams, mājokļa īpašumtiesību realitāte var būt daudz sarežģītāka, nekā to pieļauj fantāzija, it īpaši, ja jūs pērkat māju īpašnieku asociācijā (HOA), kurā ir kādi pārsteidzoši noteikumi vai noteikumi. Faktiski nekustamā īpašuma eksperti saka, ka pēc viņu pieredzes burbuļu plīšanas šausmu stāsti ir pārāk izplatīti HOA kopienās. Lasiet tālāk par sliktākajām HOA pasakām, ar kurām viņi ir saskārušies, strādājot uz lauka.
SAISTĪTI: Pēc ekspertu domām, 6 sarkanie karogi par tiešsaistes nekustamā īpašuma sarakstiem .
Tas, kurā ir invazīvās drošības kameras.
Pirmais nekustamā īpašuma eksperts, ar kuru mēs runājām, atklāja stāstu, kurā HOA valde savus iedzīvotājus turēja stingrā uzraudzībā vai vismaz saglabāja tiesības to darīt. ae0fcc31ae342fd3a1346ebb1f342fcb
astoņas nūjiņu sajūtas
'Visšokējošākā lieta, ko es jebkad esmu redzējis HOA līgumā, bija vieta Floridā. Es strādāju ar kādu, kurš apsver iespēju pārcelties uz turieni, un viņa vēlējās uzzināt, vai kopiena atļauj drošības kameras,' stāsta informācija. Mārtiņš Goldsmits , nekustamā īpašuma eksperts un uzņēmuma vadītājs Izīrē savu Atlantu . 'Izrādās, ka ne tikai šī kopiena viņiem ļāva, bet arī HOA padome saskaņā ar HOA līguma noteikumiem varēja jebkurā laikā un jebkāda iemesla dēļ skatīt jebkuru videoierakstu jebkurā iedzīvotāja īpašumā jebkurā drošības kamerā.'
Saņemot informāciju par attiecīgo klauzulu, HOA paskaidroja, ka tas ir paredzēts tikai kriminālizmeklēšanai, Orefice saka: 'Tas nebija gluži pārliecinošs, un radīja tikai vairāk jautājumu, nekā sniedza atbildes. Viņa to nedarīja. apkārtne.'
Tas, kuram ir nepamatoti zāliena noteikumi.
Pievienojoties HOA, jūs varat zaudēt tiesības veikt noteiktas izvēles attiecībā uz savu māju vai dārzu. Piemērs: kad viena kopiena ieviesa šokējošus zāliena augstuma ierobežojumus.
Un Voless , nekustamā īpašuma eksperts, kas strādā ar Jaunais vesterns , saka, ka viņš saskārās ar gadījumu, kad HOA Arizonā ieviesa noteikumu, kas pieprasa māju īpašniekiem uzturēt zālienu noteiktā augstumā.
'Viens no maniem klientiem saņēma ikdienas naudas sodu par katru dienu, kad viņa zāle izauga pāri robežai, kas bija tikai pāris collas,' viņš stāsta. Labākā dzīve. 'Tas vainagojās ar ārkārtējiem izdevumiem un tiesvedību, pirms prasība tiesā tika atzīta par nepamatotu. Tas ne tikai maksāja mājas īpašniekam finansiāli, bet arī izraisīja emocionālas ciešanas par to, ko daudzi uzskatītu par nenozīmīgu lietu.'
Viņš piebilst, ka šis incidents kalpo kā atgādinājums rūpīgi izlasīt un izprast HOA noteikumus pirms īpašuma iegādes.
SAISTĪTI: FIB saka, ka šī ir māju īpašnieku krāpniecība, no kuras pagaidām jāuzmanās .
Tas, kuram ir piespiedu atsavināšana.
Dažos štatos, ja jūs nesamaksājat HOA nodevas vai soda naudas, organizācija var uzlikt jūsu īpašumam apgrūtinājumu. Tam var būt nopietnas un paliekošas sekas mājas īpašniekam.
'Dažos gadījumos ir zināms, ka HOA pat bloķē mājokļus nesamaksātu maksu vai soda naudas dēļ,' saka. Alekss Loklīrs , nekustamā īpašuma eksperts un dibinātājs NC Cash mājas pircēji . 'Tas var būt postoši māju īpašniekiem, kuri, iespējams, nezināja par nodevām vai nevarēja tās samaksāt savlaicīgi.'
viesuļvētru garīgā nozīme sapņos
Viņš piebilst, ka dažiem HOA ir stingri nomas ierobežojumi, kas var būt 'murgs investoriem, kuri paļaujas uz īres ienākumiem, lai segtu savus hipotēkas maksājumus'.
Tāda, kurai ir neiespējami atkritumu izmešanas noteikumi.
Anna Mārtina , darbības direktors CreditDonkey , stāsta, ka viņa piedzīvoja savu HOA šausmu stāstu, kad viņa iegādājās savu pirmo īpašumu.
'Es nekad neaizmirsīšu HOA smieklīgo likumu manā pirmajā mājā šeit, Kalifornijā. Viņiem bija problēmas ar cilvēkiem, kas vairākas dienas atstāja savas atkritumu tvertnes ceļa malā, tāpēc viņi ieviesa noteikumu, ka atkritumu tvertnes ir vajadzīgas. izlikt ne vairāk kā četras stundas pirms savākšanas laika un atvest atpakaļ ne vairāk kā četras stundas pēc tam,' viņa dalās.
'Pirmkārt, likās, ka savākšana notiek visu laiku. Vienu nedēļu tie bija pulksten 9 no rīta, otru - tikai 5,' viņa turpina. 'Būtībā jūs nevarējāt ievērot likuma burtu, ja vien visu dienu atkritumu dienā neatradāties mājās un nezvanāt savākšanas uzņēmumam, lai noskaidrotu, kad kravas automašīna nāks.'
Izcēlās haoss, jo HOA locekļi sāka pilnībā neievērot noteikumu. 'Tas, protams, noveda pie tā, ka cilvēki izvirzīja šo problēmu kā veidu, kā atgriezties pie saviem kaimiņiem. Tas bija neticami sīki un kaitinoši, un man pat ir mazliet kauns teikt, ka es iesniedzu sūdzību par atkritumu izvešanu pret vienu no saviem kaimiņi kādu dienu, kad viņi novietoja automašīnu manā izvēlētajā vietā uz ielas. Tas bija brīdis, kad es sapratu, ka man ir jātiek ārā no šīs apkārtnes,' stāsta Martins. Labākā dzīve.
SAISTĪTI: Es esmu nekustamo īpašumu eksperts, un šīs ir 5 lietas, kas devalvē jūsu māju .
Tas, kuram ir neregulārais žogs.
Neatkarīgi no tā, vai tās ir ārdurvis, kas nokrāsotas “nepareizā” krāsā, vai svētku rotājumi, ko kaimiņi uzskata par “lipīgu”, stingra estētiskās izvēles kontrole ir izplatīta tēma stāstos par HOA, kas nogājušas greizi.
'Šausmu stāsts, ar ko esmu saskāries, bija pāris, kurš bija iegādājies savu sapņu māju slēgtā vietā. Viss šķita ideāli, līdz kādu dienu viņi saņēma paziņojumu no HOA, ka viņu piemājas žogs nav atļauts un viņiem tas ir jānoņem. nekavējoties,' saka Loklārs.
kas ir meitene pepsi reklāmā
'Pāris bija iztērējis tūkstošiem dolāru par šo žogu, ko apstiprināja pilsētas dome, un tagad viņiem lika to nojaukt bez jebkāda paskaidrojuma,' piebilst Loklārs. 'Pēc ilgas juridiskas cīņas tika atklāts, ka iepriekšējā HOA valde ir mainījusi noteikumus, par to nebrīdinot māju īpašniekus.'
Bens Zelts , dibinātājs Ieteicamie māju pircēji , teikts, ka šie stāsti uzsver nepieciešamību pēc pārredzamības un skaidras saziņas HOA, lai izvairītos no šādiem satraucošiem scenārijiem.
Lai iegūtu vairāk nekustamo īpašumu jaunumu, kas tiek nosūtīts tieši uz jūsu iesūtni, pierakstieties mūsu ikdienas biļetenam .
Lorēna Greja Lorēna Greja ir Ņujorkā dzīvojoša rakstniece, redaktore un konsultante. Lasīt vairāk
